Риэлторы с многолетней практикой подтверждают: чем лучше фотографии, тем быстрее продается объект. При этом сделать хорошие фото можно не только с помощью профессионального фотографа камеры, но и с помощью смартфона.
Делаем уборку, наводим порядок
Роль эмоций человека, даже при крупной рассудительной покупке, нельзя недооценивать. Безусловно, на первом месте цена, площадь, размер и локация участка, состояние дома, однако сразу за ними следует эмоциональное восприятие жилья (общее впечатление от дома). И если фото дома, а тем более его реальное состояние при просмотре, будут непрезентабельными, покупатели могут отказаться от вашего объекта в пользу других вариантов.
Чтобы дом на фотографиях выглядел аккуратно, его нужно фотографировать после уборки. В доме крайне желательно оставить только мебель, картины, аксессуары — и больше ничего. Все личные и лишние вещи нужно спрятать, так как они делают комнаты захламленными и создают ощущение тесноты.
Если что-то разложено: диван, стол, гладильная доска - сложите. На кухне уберите всю посуду и инвентарь, в раковине должно быть пусто и чисто, в ванной уберите все баночки с шампунями, гелями и прочими средствами гигиены, спрячьте полотенца и белье.
Представьте номер в гостинице. Примерно также должен выглядеть ваш дом на фотографиях. Человек покупает не дом, а мечту. Подготовка к съемке помогает создать привлекательные фотографии, чтобы покупатели мысленно перенеслись в ваше жилье. Будьте уверены, что в чужих мечтах нет ваших личных вещей, одежды, грязной посуды и сантехники.

Если возможности убрать вещи нет, тогда все по-максимуму собираем в один угол, который будет не виден в кадре, и фотографируем остальное.
Никаких посторонних объектов вроде членов семьи, детей, питомцев в кадрах быть не должно. В противном случае создается ощущение небрежности от продаца.
Что касается участка, то он должен быть очищен от хлама, садовый инвентарь, шланг аккуратно собраны в одном месте, сад в порядке (трава подстрижена, засохшие растения убраны), парковка свободна.

По фото должно быть понятно, что это за дом
Есть мнение, что лучше делать такие фотографии, по которым нельзя понять реальное состояние или планировку объекта. Так, на просмотр придет больше людей, и шанс продать жилье будет выше. Мы же с этим совершенно не согласны. Люди, которым не подходит ваш объект по планировке, все равно его не купят. А вот вы потратите впустую время на телефонные разговоры и показы гарантированно.
Покажите на фото как можно больше пространства. В идеале в кадр должна попасть каждая комната целиком. Так будущий покупатель представит размер каждого помещения и увидит все важные планировочные детали, сосотояние недвижимости. Постарайтесь выбрать ракурс, с которого видна вся комната. Лучше сделать 1-2 фото каждого помещения, чем десяток фотографий каждого угла отдельно. Из таких обрывков покупателю будет сложно сложить общую картину.
Комнаты и участок всегда снимают горизонтально. Узкие помещения- вертикально.
Покупателю важно по фото понять состояние и габариты недвижимости. Фото, где видно только кресло или стенку, не помогут составить представление о доме.
Никаких фейковых фотографий! Даже если жилье вяглядит непрезентабельно и нет возможности его улучшить.
Иногда крупным планом снимают интересные или важные детали: плитку с необычной текстурой, принт на обоях, фурнитуру, светильники. Детали интерьера крупным планом помогают лучше понять стиль квартиры.
Не забывайте про стейджинг: так, например, ваза с фруктами наполняет комнату приятным ароматом. А еще это яркий акцент, который делает жилье уютней.

Обязательно нужно сделать фотографии участка, фасада дома, каждой жилой комнаты, кухни и санузлов. Вспомогательные помещения уже по желанию. Но чем подробней фото, тем проще потенциальному покупателю понять, подходит ли ему ваш объект.
Дом лучше фотографировать днем, при естественном свете
Загородные дома ассоциируются у людей с отдыхом на природе, поэтому крайне важно выбрать для съемки правильную погоду. Освещение — это 80% успеха фотосессии. Солнечный день без осадков поможет сделать лучшие фотографии как снаружи, так и внутри. Лучше выбрать часы, когда в комнатах непрямое, но яркое и естественное освещение и постараться сфотографировать каждую комнату в этом временном интервале.
Если в помещении мало света, качество снимка падает, появляется шум.
Если фото при хорошем естественном освещении сделать не получается, или в помещении нет окон, ситуацию можно попробовать исправить регулированием светочувствительности на камере. На смартфонах для этого обычно нужно нажать на центр кадра, чтобы навести фокус, а потом двигать ползунок света вверх-вниз или вправо-влево.
Люстры, лампы и подсветки не помогут сделать хорошее фото. Особенно навредят лампы с теплым светом - все будет выглядеть желтым, старым и угнетающим. А вот кольцевые лампы помогут сделать хорошие фотографии темных помещений.
Снимать всегда лучше со штатива, так снимки получаются максимально четкими. Никогда нельзя фотографировать одной рукой. Чтобы изображение получилось четким, держите фотокамеру или телефон обеими руками. Если нет штатива, прижмите локти к ребрам: это даст дополнительную опору.

Выстраиваем кадр правильно
В пустых комнатах кадр нужно выстроить по уровню окна или двери.
Если помещения пустые, чтобы было понятно, какого оно размера, фотографируют часть окна или двери.
На смартфонах включают режим широкоугольной камеры. Вспышка добавляет изображению лишнюю резкость, поэтому ее важно отключить. Для смартфона: откройте приложение «Камера», найдите значок молнии и выберите Выкл.
Кадр строят по правилу третей: картинку условно делят на 3 равные части по горизонтали и вертикали и размещают объекты на пересечении линий.

В камере любого смартфона и фотоаппарата есть функция «Сетка», которая выводит линии на экран телефона. Эти линии помогают выстроить кадр ровно. Например, если в кадре есть четкий вертикальный угол стены или шкафа, — он не должен быть перекошен.
Если используете для съемки смартфон:
• Для iPhone: перейдите в меню Настройки > Камера и установите сетку телефона в положение Вкл.
• Для Android: запустите приложение «Камера», перейдите в меню Настройки, прокрутите вниз и установите опцию Сетка в положение Вкл.
Чтобы кадр выглядел еще и гармонично, объекты балансируют. Когда с одной стороны есть большой объект, нужно найти то, что его уравновесит с другой стороны. Например, если справа стоит большой диван, нужно поймать кадр, в котором слева будет шкаф или окно.
Чтобы в фотографии была глубина, выберите ракурс с предметами на переднем и среднем плане.
Встаньте в угол комнаты — это обычно один из самых удачных ракурсов. Можно подняться на табурет или стремянку.
В интерьерных фотографиях не используют зум, так как он портит качество фото.
На смартфонах самые четкие фотографии имеют разрешение не менее 1024 x 683 пикселей. Иногда настройки оптимизированы только под хранение снимков с низким разрешением. Убедитесь, что сохраняете изображения в нужном разрешении. После съемки настройки можно снова изменить.
Для съемки загородной недвижимости часто используют дрон – так можно увидеть расположение дома относительно других объектов, оценить реальные размеры участка, его планировку.
Отбор и обработка фотографий
Даже если применить все умения и знания в профессе съемки, результат может быть неидеальным: завален горизонт, слишком темное фото, что-то лишнее попало в кадр. Поэтому после съемки выбирают лучшие кадры и проводят их небольшую коррекцию с помощью фоторедакторов. Сейчас их много как для компьютеров, так и для смартфонов, а работа с ними довольно проста. Ретушь и фильтры использовать нельзя, так как дом должен выглядеть также, как и в жизни. Чтобы улучшить фото мы чаще всего корректируем контраст, яркость, выставляем баланс белого (для желтых фото, снятых при искуственном освещении).
Используйте «Авторедактирование» для применения умных настроек на смартфоне. Выберите снимок в фотобиблиотеке и нажмите Редактировать. Кликните Авто/Улучшить, и телефон автоматически изменит яркость и контрастность изображения.
Осветлите темные области. Используйте инструмент Тени, чтобы осветлить слишком темные места на фото, например углы. Как правило, эту настройку можно найти в разделе Экспозиция. Не выставляйте 100%, иначе изображение будет выглядеть нереалистично. Попробуйте слегка скорректировать. Жилье в реальности должно выглядеть примерно также, как и на фотографии. Не нужно создавать то, чего нет.
Затемните светлые области. Если автоматических настроек недостаточно, используйте инструмент Свет, чтобы затемнить слишком светлые места на фотографии, например окна, солнечные блики или лучи от света лампы. Вносите изменения слегка, чтобы изображение выглядело естественно. Обычно эта настройка расположена там же, где и инструмент Тени.
Кадрирование поможет сместить фокус внимания и выровнять изображение. Кликните кнопку «Кадрировать», чтобы обрезать снимок. При изменении размера сохраняйте пропорции изображения.